Apartamento, 1 Vaga | Vila Olímpia em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialSão Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Apto 54m², 1 Vaga | Vila Olímpia, São Paulo/SP | Ed. Conde De Monteverdi | 40% Desconto na 2ª Praça | Oportunidade para Investimento! Localização Nobre e Alta Liquidez no Maior Polo Financeiro e Corporativo de São Paulo! Destaques de Investimento: Desconto Expressivo de 37,5% na 2ª Praça: Oportunidade tática de aquisição abaixo do valor de avaliação legal para investimento ou moradia. Polo Corporativo Global: Localizado no coração da Vila Olímpia, região com altíssima demanda locatícia para executivos e profissionais do setor de tecnologia e mercado financeiro. Eficiência de Planta: 54,75 m² de área útil com direito a 1 vaga de garagem em condomínio residencial consolidado. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Av. Dr. Cardoso de Melo, nº 1.032, Apto nº 102, Edifício Conde De Monteverdi, Vila Olímpia, São Paulo/SP, CEP 04548-004. Matrícula: nº 108.902 do 4º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Cadastro na Prefeitura Municipal: nº 299.091.0111-2. Área Privativa/Útil: 54,75 m² Área Comum: 48,86 m² Área Total: 103,61 m² Vagas: 01 vaga de garagem. Localização & Conveniência: Universidade Anhembi Morumbi (Câmpus Vila Olímpia): 250m (Formação e fluxo universitário) Av. Faria Lima (Cruzamento com Juscelino Kubitschek): 850m (Coração financeiro do Brasil) Shopping Vila Olímpia: 900m (Gastronomia, cinema e centro de compras) Estação CPTM Vila Olímpia (Linha 9 - Esmeralda): 1,1km (Mobilidade e integração sobre trilhos) Parque do Povo: 1,6km (Lazer ao ar livre e área verde) Shopping JK Iguatemi: 1,7km (Varejo de alto padrão e conveniência) Dinâmica Urbana: Conectividade: O ativo possui acesso imediato às avenidas Brigadeiro Faria Lima, Pres. Juscelino Kubitschek, Santo Amaro e Marginal Pinheiros. Está situado a aproximadamente 1,1km da Estação Vila Olímpia da CPTM, garantindo mobilidade fluida. Infraestrutura de Serviços: Cercado por centros médicos renomados, escritórios multinacionais, rede hoteleira e polos universitários (Anhembi Morumbi e Insper no entorno exp
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 495.283,95, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 554.718,02. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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