Apartamento, Aclimação em São Paulo, SP
Rua Loureiro da Cruz, nº 35 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento localizado na Aclimação, São Paulo. Descrição: Imóvel objeto da matrícula nº 115.850 do 16º CRI de São Paulo/SP, trata-se do apartamento nº 1903, situado no 9º andar do “Edifício Double Tree Park”, com área útil de 40,42m² e área total de 84,93m², incluindo uma vaga de garagem indeterminada. O imóvel está localizado na Rua Loureiro da Cruz, nº 35, esquina da Rua Pires da Mota, no 37º subdistrito – Aclimatação. A fração ideal no terreno corresponde a 0,494587%. O valor total de avaliação do lote é de R$ 435.000,00. O imóvel possui ônus, incluindo uma hipoteca a favor do Banco Safra S/A.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 240.561,89, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 262.212,46. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 240.561,89). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.