Apartamento, Água Chata em Guarulhos, SP
Rua Fernando Luz, 403 — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Fernando Luz, 403, no bairro Água Chata, Guarulhos/SP. Trata-se de um apartamento de 45,50m² de área privativa, situado no 2° andar do Residencial Santa Marina. O apartamento é composto por 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de uma vaga de garagem descoberta. A área total do imóvel é de 51,361m², incluindo a área comum. O apartamento possui acabamentos em piso cerâmico e azulejo nas áreas molhadas, e piso cerâmico nas áreas secas. O valor de avaliação do imóvel é de R$166.000,00, com lance inicial de R$189.370,41.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 189.370,41, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 206.413,75. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.