Apartamento, Aparecida em Santos, SP
Rua Jurubatuba, 39, Aparecida, Santos, SP — Santos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento nº 410, tipo II, localizado no 4º andar, do Condomínio Venezuela e respectiva fração ideal do terreno, situado à Rua Jurubatuba nº 39, com entrada pelo módulo número 5, integrante do Conjunto Residencial Marechal Castelo Branco, no Bairro Aparecida, na cidade de Santos – SP. O imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 5.844 do 2º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Santos - SP. Áreas: área útil de 42,76m², área de uso comum correspondente de 4,79m², perfazendo a área total de 47,55m², com fração ideal do terreno de 0,44643% da área total do condomínio. Obs.: i) Competira ao comprador -se entender necessário, providencia a averbação da atual denominação do Bairro a margem da citada matrícula; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 111.764,79, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 121.823,62. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 111.764,79). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.