Apartamento, Aviação em Praia Grande, SP
Rua Vasco da Gama, nº 224, ap. 301/302 — Praia Grande, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Aviação, Praia Grande, SP. Descrição: Dois apartamentos localizados no Edifício Edileyne Cristina, sendo o apartamento nº 301 com área útil de 47,46 m² e o apartamento nº 302 com área útil de 39,26 m². Ambos estão situados no 2º andar do edifício, na Rua Vasco da Gama, nº 224. O apartamento 301 possui uma área comum de 27,80 m², totalizando 75,26 m², enquanto o apartamento 302 tem uma área comum de 23,03 m², totalizando 62,29 m². Os imóveis estão desocupados há mais de 10 anos e apresentam débitos de condomínio. A avaliação total dos apartamentos é de R$ 350.000,00, com lance mínimo de R$ 273.456,92. A localização é privilegiada, próxima à praia e com infraestrutura urbana consolidada, ideal para investimento em locação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 273.456,92, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 298.068,04. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 22% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 76.543,08). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.