Apartamento, Bairro das Brotas em Atibaia, SP
Estrada Municipal Nossa Senhora das Brotas, nº 1.485, Apto. nº 32 – Torre 04 — Atibaia, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Atibaia, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Bairro das Brotas, Atibaia, com área privativa de 45,570 m² e 2 dormitórios. O apartamento nº 32 está situado no 3º andar da Torre 04 do “Condomínio Residencial Jerônimo de Camargo IV”. A área comum total do condomínio é de 87,486 m², e o terreno do condomínio possui 26.157,14 m². O entorno oferece comércio e serviços básicos, além de pontos de lazer e turismo na região. O imóvel possui potencial econômico, com valores de venda aproximados entre R$ 160.000,00 e R$ 200.000,00 para unidades similares. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 161.467,09, com lance mínimo de R$ 56.513,48 para a 2ª praça.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 56.513,48, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 61.599,69. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 65% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 104.953,61). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.