Apartamento, Balneário Gaivotas em Itanhaém, SP
Rua Guatemala, 151 — Itanhaém, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Itanhaém, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 25, localizado no 2º andar do Edifício Curaçao Bloco A1, no Conjunto Residencial Varandas de Cibratel II, em Itanhaém. O imóvel possui uma área privativa de 45,60m², área comum de 59,559m² e área total de 105,159m². Composto por sala/dormitório, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda. O apartamento tem direito ao uso de uma vaga indeterminada no pátio de estacionamento. O IPTU mensal é de R$ 109,36 e o condomínio mensal é de R$ 805,90. O valor de avaliação é de R$ 205.405,65. O imóvel está sujeito a ônus e débitos, que serão sub-rogados no valor da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 155.644,91, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 169.652,95. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 51.881,64). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.