Apartamento, Balneário Guarujá em Guarujá, SP
Rua Uruguai, 549 — Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Guarujá, São Paulo. Descrição: Apartamento duplex nº 41, localizado no 4º andar e parte na cobertura do Edifício Santa Rita de Cássia, com área privativa de 238,72 m². O imóvel possui uma vaga na garagem coletiva, localizada no andar térreo do edifício. A fração ideal do terreno e demais partes comuns do condomínio é de 36,0562%. O apartamento está ocupado e há uma penhora registrada. O vendedor se responsabiliza pela regularização dos débitos de IPTU e condomínio, que totalizam aproximadamente R$ 440.000,00, e o pagamento será de responsabilidade do comprador. O lance inicial é de R$ 99.000,00, e a venda está condicionada à aprovação do vendedor.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 99.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 110.880,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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