Apartamento em Bauru, SP
Rua Manoel Rodrigues Maduro, nº 3-25, Apartamento nº 33, Bloco 03, Condomínio Residencial Três Américas — Bauru, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Bauru, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 3º andar do Condomínio Residencial Três Américas, na Rua Manoel Rodrigues Maduro, nº 3-25, Apartamento nº 33, Bloco 03, Bauru/SP. A unidade possui área privativa de 42,51m², área comum total de 57,51m² e área total de 100,02m². O condomínio está situado em uma região predominantemente residencial, com infraestrutura urbana regular, incluindo vias pavimentadas, abastecimento de água, energia elétrica, esgotamento sanitário, iluminação pública e coleta de resíduos sólidos. Nas proximidades, há estabelecimentos comerciais, instituições de ensino e unidades de saúde. O imóvel está sujeito a uma penhora e possui débitos de IPTU no valor de R$ 2.060,89.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 94.747,21, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 103.274,46. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 15% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 16.720,10). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.