Apartamento, Bela Vista em São Paulo, SP
Rua Avanhandava, 459, Bela Vista, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento nº 1111, localizado no 11º andar ou 12º pavimento do Edifício Danubio, situado na Rua Avanhandava, nº 459 – Bela Vista, São Paulo/SP, contendo a área de 32,22m², sendo 22,62m² de área útil e 9,60m² de área comum. Imóvel objeto da matrícula nº 14.876 do 4º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo – SP. Obs.: i) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97; ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventuais divergências de área útil e comum entre a averbada na matrícula, lançada no cadastro municipal e que vier a ser apurada no local, correrão por conta do comprador; iii) Constam débitos de condomínio no valor aproximado de R$ 10.000,00 (dez mil reais), dos quais deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 230.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 250.700,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 47% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 207.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.