Apartamento, Bela Vista em São Paulo, SP
Rua 13 De Maio, 1429, Apartamento Duplex 8, Edifício Amélia — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento na Bela Vista, São Paulo. Descrição: Apartamento Duplex localizado na Bela Vista, São Paulo, com 645,05 m² de área construída e 782,47 m² de área de terreno. O imóvel possui 4 dormitórios, 4 banheiros, 5 salas, 1 varanda e 5 vagas de garagem. O status de ocupação é ocupado e não aceita visitação. O condomínio é de R$ 12.004,80 e o IPTU anual é de R$ 22.953,80. O valor avaliado do imóvel é de R$ 4.727.000,00. O arrematante será responsável por todas as providências necessárias à desocupação. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. As condições de pagamento são à vista ou financiamento em até 420 meses.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.687.060,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 4.018.895,40. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 22% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.039.940,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.