Apartamento em Bento Gonçalves, RS
Bento Gonçalves, RS
Sobre este imóvel
VENDA CONJUNTA DE TRÊS MATRÍCULAS- n° 14.761, 14.762 e 14.746, do Registro de Imóveis da comarca de Bento Gonçalves Imóvel urbano situado no 7º andar do Edifício Rinaldi Park I localizado à Avenida Humberto de Alencar Castelo Branco, nº 20, esquina com a Rua Gal. Góis Monteiro, na cidade de Bento Gonçalves/RS CEP 95703-154, Sendo: Matrícula 14.746: Apartamento Residencial com Área total 500,26 m2, Área privativa de 442,10 m² e Área Comum (m²): 58,16, Matrícula 14.761, box de garagem com área total de 12,00m2, Matrícula 14.762 box de garagem com área total de 12,00m2 ÔNUS: Consta averbada na matrícula a existência da Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 5007862-23.2024.8.21.0005, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Bento Gonçalves/RS, Consta, ainda, averbação de penhora vinculada ao Processo nº 5032979-98.2024.8.21.0010/RS Execução de Título Extrajudicial, em trâmite perante a 6ª Vara Cível da Comarca de Caxias do Sul/RS. IMÓVEL OCUPADO
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.195.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.302.550,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.195.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.