Apartamento, Boa Viagem em São Paulo, SP
R. Aquidabã, nº 56, São Paulo - SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Boa Viagem, São Paulo, com 156m² e 3 quartos. Descrição: O imóvel é um apartamento tipo pilotis, localizado no Edifício Rio Amazonas, com uma área total de 156m². A unidade conta com 1 sala para três ambientes, 1 varanda em L, 1 lavabo, 1 corredor de circulação, 3 quartos (sendo dois suítes), 1 copa/cozinha e 1 área de serviço completa, além de 2 vagas na garagem. O estado de conservação do imóvel é considerado ruim, necessitando de reparos na pintura, trincos, fechaduras e vidraças. O prédio possui 19 pavimentos, 2 elevadores, portaria remota 24 horas e área de lazer com salão de festas e parquinho infantil. A região é bem servida de infraestrutura básica, incluindo redes de água, energia elétrica e pavimentação. O imóvel está ocupado e avaliado em R$ 1.000.000,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 500.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 545.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 38% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 300.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.