Apartamento, Bom Retiro em São José dos Campos, SP
Rua José Castrioto, n° 127, apto 12, bloco A — São José dos Campos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São José dos Campos, São Paulo. Descrição: Direitos sobre apartamento nº 12, localizado no térreo ou 1º pavimento do bloco A, do Condomínio Residencial Parque Nova Esperança III, situado na Rua José Castrioto, n° 127, Bairro do Bom Retiro, São José dos Campos/SP. O imóvel possui área privativa coberta de 42,060 m², área privativa descoberta (sacada) de 2,330 m², área de garagem de 11,040 m², correspondente à vaga de garagem nº 02, e área comum de 33,508 m², totalizando uma área de 88,938 m². O imóvel está sujeito a ônus, incluindo um contrato de alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil S.A. e uma penhora. O apartamento se encontrava desocupado no momento da visita. Avaliação: R$ 200.000,00 (novembro/2025).
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 122.539,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 133.567,51. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.