
Apartamento, Boqueirão em Santos, SP
Rua Vahia de Abreu, 29 Apto 17 — Santos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com 58,02m² no Boqueirão, Santos - SP. Descrição: Este imóvel é uma parte ideal de 12,5% da nua propriedade de um apartamento localizado no Condomínio Edifício Marina, no Boqueirão, Santos - SP. O apartamento nº 17, situado no 1º andar, possui uma área útil de 58,02m² e é composto por sala, dois dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço. A área total do imóvel é de 66,38m². O apartamento é classificado como um imóvel urbano residencial, em um bairro com infraestrutura consolidada e proximidade de serviços e comércios. O estado de conservação é presumido regular, sem menção a reformas recentes. O leilão tem um lance mínimo de 50% do valor total de avaliação, que é de R$ 47.500,00. O imóvel não possui vaga de garagem informada e há algumas observações relevantes, como a existência de usufruto e ações judiciais relacionadas. O bairro oferece diversas comodidades, como farmácias, mercados, padarias, restaurantes, academias e fácil acesso à praia do Boqueirão. As formas de pagamento incluem à vista ou parcelamento em até 30 vezes, conforme regras do edital.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 23.750,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 25.887,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 23.750,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
