Apartamento, Brás Cubas em Mogi das Cruzes, SP
Estrada Masakata Takizawa, 55 — Mogi das Cruzes, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com 49,91m² em Brás Cubas, Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Estrada Masakata Takizawa, 55, Brás Cubas, Mogi das Cruzes, SP. Trata-se de um apartamento com 49,91m² de área privativa, composto por sala, dois dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço. O apartamento está situado no 3º andar da Torre nº 12 do Condomínio Residencial Manacá e possui uma vaga de garagem indeterminada, sujeita à disponibilidade. A área total do imóvel, incluindo a área de uso comum, é de 108,97m². O imóvel está sujeito a ônus, incluindo a penhora dos direitos aquisitivos e alienação fiduciária. Não constam débitos fiscais para o imóvel, conforme certidão negativa.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 73.879,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 80.528,66. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 49.252,99). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.