Apartamento, Brasilândia em São Paulo, SP
Rua Tiro ao Pombo, nº 402, Apartamento nº 31, Bloco 15, Edifício Cotovia — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Brasilândia, São Paulo, com 47,85m² e vaga de garagem. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 31, localizado no 3º andar do Edifício Cotovia, no Conjunto Residencial Dr. Boghos Boghossian, em Brasilândia, São Paulo. A área útil do apartamento é de 47,85m², com uma área comum de 47,55m², totalizando 95,40m². O apartamento possui 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e lavanderia conjugada. A unidade está ocupada por inquilina e necessita de reparos simples. O padrão construtivo e acabamentos são considerados simples, com pé-direito de 2,40 metros. O condomínio oferece infraestrutura completa, incluindo áreas de lazer como playground e quadra poliesportiva. O imóvel está sujeito a ônus, incluindo hipoteca e penhora, além de débitos de IPTU.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 170.067,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 185.374,08. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 72.886,27). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.