Apartamento, Butantã em São Paulo, SP
Rua Francisco Marcondes Vieira, nº 3 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento no Butantã, São Paulo. Descrição: Lote 01 - apartamento nº 122, localizado no 12º andar da “TORRE 4 – EDIFÍCIO COTOVIA”, no “CONDOMÍNIO ILE ECO LIFE”, com área privativa coberta de 94,730m² e área total de 203,586m². O imóvel possui sala para dois ambientes com terraço, 2 dormitórios suítes, lavabo, escritório, cozinha e área de serviço. Inclui o direito ao estacionamento de dois veículos na garagem coletiva. O apartamento está situado em uma área com os principais melhoramentos urbanos. O valor da avaliação é de R$733.914,00, atualizado para abril/2026. Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 252.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 274.680,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 66% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 481.914,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.