Apartamento, Caixa D'água em Lauro de Freitas, BA
Rua Doutor Gerino de Souza Filho, 5197, Caixa D'Água, Lauro de Freitas, BA — Lauro de Freitas, BA
Sobre este imóvel
Imóvel matriculado sob nº 35.590 do Oficial de Registro de Imóveis de Lauro de Freitas/BA, com propriedade consolidada conforme Av. 08, constituído por “Apartamento nº 203, Tipo 2, Bloco 04 do CONDOMÍNIO PARQUE SUN GARDEN, com área real privativa coberta de 42,83m², área comum de 6,6943m² e área total de 62,0243m², integrando ao mesmo uma vaga de estacionamento descoberta de nº 612, com área de 12,50m², situado na Rua Dr. Gerino de Souza Filho, nº 5197, Caixa D'Água, na Cidade de Lauro de Freitas/BA“. Cadastro Municipal: 40582.05197.D203. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme R. 07 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 152.828,85, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 166.583,45. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 6% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 10.559,93). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.