Apartamento, Cambuci em São Paulo, SP
Rua dos Lavapés, 410, apartamento 311 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 35m² localizado em Cambuci, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento de 35,05 m² de área privativa, situado no 3º pavimento do empreendimento "Face Home Life", na Rua dos Lavapés, 410, apartamento 311, em Cambuci, São Paulo. O apartamento possui 1 quarto, sala, cozinha, lavanderia e banheiro. O condomínio conta com 1 torre de 23 andares, 12 apartamentos por andar, 4 elevadores, 2 subsolos com vagas de garagem, salão de festas, playground e academia. O imóvel está desocupado e nunca foi habitado. A avaliação do apartamento é de R$ 315.000,00, com lance mínimo de 60% no 2º pregão. O valor atual da cota condominial mensal é de R$ 397,55.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 195.945,19, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 213.580,26. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 130.630,13). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.