Apartamento, Cambuci em São Paulo, SP
Rua Clímaco Barbosa, nº 110 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 100m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Nua propriedade sobre apartamento com área útil de 100,80m², área comum de 26,55m² e área total de 127,35m². O imóvel está situado no 5º andar do Edifício Rina, à Rua Climaco Barbosa, nº 106, no 12º Subdistrito-Cambuci. A quota ideal no terreno é de 1,746%, equivalente a 18,793m², e a quota parte nas despesas de condomínio é de 2,1405%. Avaliação total do imóvel é de R$470.000,00 em maio/2024.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 413.312,58, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 450.510,71. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 12% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 56.687,42). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.