Apartamento, Campo Belo em São Paulo, SP
Rua Constantino De Sousa, 437, Apto 92 Duplex Do Edificio Mariana — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento no Campo Belo, São Paulo. Descrição: Apartamento desocupado com 214,89 m² de área construída e 2 vagas de garagem. O imóvel possui 214,89 m² de área privativa e 176,47 m² de área comum. O condomínio é de R$4.186,94 e o IPTU anual é de R$15.197,30. O vendedor se compromete a quitar os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. Aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.381.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.505.290,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 19% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 319.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.