Apartamento, Campo Grande em Rio de Janeiro, RJ
Estrada João Melo, 485, Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ — Rio de Janeiro, RJ
Sobre este imóvel
Apartamento nº 204, do Bloco 16, empreendimento denominado Condomínio Parque Silvestre, com a área privativa de 47,20m², e somada a comum, área total de 88,10m², que corresponde à fração ideal de 0,001985 do respectivo terreno designado por lote 01, do PAL 47.553, com área de 32.045,42m², situado à Estrada João Melo, nº 485 – Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. Imóvel objeto da matrícula nº 58.230 do 12º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro – RJ. Obs.: i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventuais divergências de área privativa e comum entre a averbada na matrícula, lançada no cadastro municipal e que vier a ser apurada no local, correrão por conta do comprador; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 116.831,14, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 127.345,94. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 9% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 11.168,86). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.