Apartamento, Campo Grande em Santos, SP
Rua Visconde de Faria, nº 42, apto. 78 — Santos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 101m² localizado em Santos, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 78, situado no 7º pavimento do Edifício São Miguel, na Rua Visconde de Faria, 42, no bairro Campo Grande, em Santos. Possui uma área útil de 65,13m² e uma área comum de 35,91m², totalizando 101,04m². O apartamento conta com uma vaga de uso exclusivo, nº 39, com área útil de 14,99m² e área comum de 12,3093m², totalizando 27,2993m². O edifício foi construído em um terreno que está descrito na especificação condominial arquivada no cartório.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 308.321,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 336.069,89. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 17% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 61.679,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.