Apartamento, Campo Grande em Santos, SP
Rua Visconde de Faria, nº 42, apto. 62 — Santos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 108m² localizado em Santos, São Paulo. Descrição: Imóvel situado no 6º pavimento do Edifício São Miguel, com área útil de 70,65m² e área comum de 37,82m², totalizando 108,49m². O apartamento confronta com uma área livre, escadarias, poço de iluminação e outros apartamentos. Inclui uma vaga de garagem demarcada, com área útil de 15,40m² e área comum de 17,87m², totalizando 33,27m². O edifício está registrado na Prefeitura e no cartório de registro de imóveis.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 299.988,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 326.986,92. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 17% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 60.012,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.