Apartamento em Canoas, RS
Leilão judicialCanoas, RS
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Matrícula 107.578 (ORI – Canoas (RS)): Apartamento n° 537, do Bloco J, do Condomínio Rossi Ideal Jardim Paineira, Na Rua Oliveira Viana, nº 491, na cidade de Canoas/RS, localizado no 5º pavimento, possuindo área privativa de (42,70 m²) área de uso comum de (33,76 m²) e área total de (76,46 m²), correspondendo-lhe a fração ideal de 4270/1401600, nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomínio, bem como no terreno. O referido condomínio, acha-se edificado sobre um terreno, na zona urbana da cidade de Canoas/RS, denominado Área 1, Localizado no quarteirão formado pelas Ruas: Cairú, Oliveira Viana, Butembender, Barão de Mauá e Ana Maria, possuindo a área superficial de (16.300.79 m²), com as seguintes medidas e confrontações: ao Oeste, na extensão de (78m), no alinhamento com a Rua Cairú; ao Leste, na extensão de (78.07 m), com a Rua Oliveira Viana, ao Notte, na extensão de (210,35 m), de frente ao fundo, com terras que são ou foram de propriedade de Guilherme Buttenbender, e ao Sul, na extensão de (207.57m) de frente ao fundo, com terras que também são ou foram de propriedade de Guilherme Buttenbander. Ônus em Matrícula Imobiliária: R.5/107.578 em 11/12/2014: O imóvel objeto desta matricula possui alienação fiduciária em nome dos devedores: Claudio Roberto Thiesen Filho e Franciele Regina dos Santos e credor: Econômica Federal – CEF. Av.6/107.578 em 19/11/2004: Termo de penhora expedido nos autos do processo de execução de título extrajudicial nº 5003550-05.2018.8.21.0008 da 2º Vara Cível desta cidade tendo como credor: Condomínio Rossi Ideal Jardim Paineira e devedores: Claudio Roberto Thiesen Filho e Franciele Regina dos Santos. Da Atualização da Avaliação do Bem: O cálculo fora efetivado no site da Corregedoria-Geral da Justiça TJRS em 11/06/2026 às 12h12min. Consulta Processual Originária: Autos: 5003550-05.2018.8.21.0008, 2º Juízo da 2ª Vara Cível da Comarca de Canoas (RS), Exequente: Condomínio Rossi Ideal Jardim Paineira, Executado(a): Claudio Roberto Thiesen Filho, Executado(a): Franciele Regina dos Santos, Intimado(a): Caixa Econômica Federal – CEF. Dos Lances Mínimos para Venda: • Em 100% da Avaliação até 10/08 = R$ 203.042,00 • Em *50,00% da Avaliação até 18/08 = R$ 101.521,00* *O Menor Valor é Aceito desde Agora! LeiloeiroPublico.com.br - Botões Descrição Botões dos Documentos do Bem: Mapa de Visitação Formalize Parcelamento Processo Judicial
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 101.521,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 113.703,52. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 101.521,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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