Apartamento, Canto do Forte em Praia Grande, SP
Avenida Rio Branco, 15, Canto do Forte, Praia Grande, SP — Praia Grande, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O APARTAMENTO 1.112 DA MATRÍCULA Nº 70.369 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO VICENTE/SP - IMÓVEL: (Descrição conforme fls. 43 dos autos) Apartamento nº 1.112, localizado no 12º andar ou 13º pavimento do Edifício Aloha, integrante do Conjunto Residencial Hawaii, situado na Avenida Rio Branco, nº 15, no município de Praia Grande, contendo área útil de 51,17m², área comum de 24,84m², perfazendo a área construída total de 76,01m², correspondendo-lhe a fração ideal de 8,95052m² no terreno, equivalente a 0,464962% do todo. Débito desta ação no valor de R$ 25.875,13 (outubro/2021). Consta às fls. 181 dos autos que o imóvel não possui matrícula autônoma, sendo assim, cabe ao arrematante a regularização registral. Consta às fls.199/203 dos autos que através da ação de inventário e partilha o imóvel foi transmitido ao herdeiro OSWALDO GIAMPIETRO JUNIOR.
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 220.641,82, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 247.118,84. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 147.094,55). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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