Apartamento, Casa Branca em Santo André, SP
Rua Vinte e Quatro de Fevereiro, nº 488, bloco 02, apartamento nº 181 — Santo André, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Santo André, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Edifício Jardins de Assunção, com área privativa de 52,920 m² e 1 vaga de garagem. O apartamento nº 181 está situado no 18º andar do Bloco 2 e possui sala de estar com varanda e sala de jantar conjugadas, 2 dormitórios, 1 banheiro social, cozinha e área de serviço. A área total do imóvel é de 88,607 m², incluindo áreas comuns. O empreendimento oferece comodidades como portaria 24 horas, elevador, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground e salão de jogos. Localizado em uma região residencial consolidada, o imóvel é ideal para casais, pequenas famílias ou investidores, com fácil acesso ao centro de Santo André e proximidades de supermercados, farmácias, escolas e transporte público.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 200.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 218.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 300.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.