Apartamento, Centro em Campinas, SP
Leilão ExtrajudicialCampinas, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Apto 81m² | ALUGADO | Centro de Campinas/SP | Av. Dr. Moraes Sales | Com Garagem (Box) | Excelente Ponto Próximo a Faculdades e Serviços! Desconto de 41% sobre a avaliação. Destaques de Investimento: Metragem Confortável: 81,78m² de área útil privativa com excelente distribuição funcional. Com Vaga de Garagem: Inclui vaga individualizada (Box nº 10), item de alta valorização no Centro. Ponto Estratégico: Localizado na Av. Dr. Moraes Sales, via arterial com conexão direta para o Cambuí, Nova Campinas e rodovias. Potencial de Rentabilidade: Alta procura para locação residencial devido à proximidade com universidades, hospitais e polos corporativos. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Av. Dr. Moraes Sales, nº 326, Apto nº 33 e Box nº 10, Condomínio Edifício Mirante, Centro, Campinas/SP - CEP 13010-000. Matrícula: nº 29.410 do 3º Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SP. Inscrição Municipal: SQL nº 3423.41.45.0001.01076. Metragem: 81,7815 m² (Área Útil) | 14,0955 m² (Área Comum) | 95,8770 m² (Área Total Construída). Vagas: 01 Box de Garagem (Box nº 10). Localização & Conveniência: Praça Carlos Gomes: 300m (Área verde, lazer e feira cultural) ESAMC - Campus I: 350m (Ensino superior) Shopping Jaraguá Conceição: 450m (Conveniência e compras) Hospital Santa Tereza: 500m (Infraestrutura de saúde) Mercado Municipal de Campinas: 850m (Gastronomia e comércio tradicional) Cambuí (Eixo Gastronômico): 900m (Gastronomia e vida noturna) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso às avenidas Francisco Glicério, Irmãos Penteado e Senador Saraiva, permitindo rápido deslocamento para qualquer região da cidade e para o Aeroporto Internacional de Viracopos. Infraestrutura de Serviços: Entorno completo composto por instituições de ensino superior (ESAMC, Unip Centro), centros médicos, agências bancárias, cartórios e variadas opções de comércio e gastronomia. Potencial de Entorno: Região de alta densidade populacional beneficiada pelos incentivos municipais de reabilitaçã
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 177.100,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 198.352,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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