Apartamento, Centro em Diadema, SP
Avenida São José, 406, Centro, Diadema, SP — Diadema, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 23.102 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE DIADEMA/SP – IMÓVEL: Uma unidade autônoma denominada apartamento N.º 23. do Bloco Jaguarire " localizado no segundo andar ou 38 integrante do Condomínio Fluvial, situado na Avenida São José, n.º 460, neste distrito, município e comarca de Diadema, Estado de São Paulo, contendo a área privativa de 57,592 mts2., área comum de 7,8056 mts, encerrando uma área total de 65,3976 cabendo lhe no terreno a fração ideal de 0, 3974% e nas partes comuns do condomínio a fração ideal de 0,4362% confrontando pela frente com o hall, escadarias, poço de iluminação e o apartamento nº 22, de quem da Avenida São José olha para o prédio; pelo lado direito com as escadarias apartamento nº 24, pelo lado esquerdo com o poço de iluminação parede lateral esquerda externa do prédio, na confrontação com propriedade de José de Oliveira ou sucessores; e, pelos fundos, com a parede de fundos externa do prédio, na confrontação a área ajardinada que separa edifício das vagas de estacionamento. VAGA NA GARAGEM nº 162, localizada na garagem coletiva do Edifício Niete e Tocantins e no pátio do condomínio fluvial, confrontando pela frente com o jardim ali existente, pelo lado direito com o jardim ali existente, na confrontação com propriedade de José de Oliveira ou sucessores; pelo lado esquerdo com a vaga nº 163; e, pelos fundos, com o espaço reservado a passagens e manobras. Consta na Av.02 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca a ITAU S/A CRÉDITO OMOBILIÁRIO. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Débito nesta ação no valor de R$ 371.346,80 (maio/2025).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 246.096,14, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 268.244,79. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 164.064,10). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.