Apartamento, Centro em Guarujá, SP
Avenida Marechal Deodoro da Fonseca, nº 300 — Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Apartamento no centro, Guarujá, SP. Descrição: Apartamento nº 01 localizado no andar intermediário (2º pavimento) do Edifício Emboava, com área construída de 178,32m². O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. O interessado deve verificar a distribuição interna da unidade, pois não foi possível confirmar devido à ocupação. O imóvel é foreiro à União, o que implica no pagamento de Laudêmio de 2,5% sobre o valor de avaliação. Eventuais débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a transferência da posse. As condições de pagamento incluem opções à vista com desconto, sinal e parcelas sem juros ou com juros. Lance mínimo de R$ 660.000,00.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 660.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 719.400,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.