Apartamento, Centro Industrial de Jaguaré em São Paulo, SP
Avenida Marechal Mario Guedes, nº 40 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel urbano, Matrícula 228.557, do 18º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP . (EM ANEXO) Apartamento nº 83 Endereço: localizado no 8º pavimento do Residencial Valence Parque, situado na Avenida Marechal Mario Guedes, nº 40, Bairro Centro Industrial de Jaguaré, São Paulo/SP CEP: 05348-010. O imóvel possui área total de 121,35 m², sendo 61,90 m² de área privativa, 59,45 m² de área comum e fração ideal de 0,008714010, com propriedade consolidada em favor do CREDOR - comitente vendedor, bem como divisas e confrontações constantes na referida matrícula. Imóvel OCUPADO.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 504.800,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 550.232,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 16% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 93.683,88). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.