Apartamento, Centro em Rio de Janeiro, RJ
Leilão JudicialRua Leandro Martins, nº 22 - Apto 620 — Rio de Janeiro, RJ
Sobre este imóvel
Imóvel constituído de um salão dividido por divisórias de madeira em uma antessala e mais duas salas com janelas voltadas para os fundos do prédio; um banheiro e uma área improvisada de serviço e cozinha. O imóvel como um todo precisa de obras de reforma e modernização, com troca de piso e pintura, possuindo uma infiltração exposta no teto e parede superior do banheiro. Não possui teto rebaixado, contando com luminárias e fios expostos. Localizado na Rua Leandro Martins, nº 22, na primeira quadra, no trecho entre as ruas Acre e dos Andradas, no Centro do Rio de Janeiro. Próximo ao início da Avenida Rio Branco, à Praça Mauá e o Porto Maravilha. Prédio com 13 andares, 202 apartamentos, 4 elevadores modernizados, portaria 24 horas, sistema de câmeras de segurança, interfone e sistema contra incêndio. Sem garagem.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 194.619,76, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 217.974,13. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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