Apartamento, Centro em São Bernardo do Campo, SP
Avenida das Nações Unidas, nº 561, apto 211 — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 211, localizado no 21º andar do Edifício Mansão Jardim Inglaterra, com área útil de 168,28 m² e área total de 219,31 m². O imóvel está situado na Avenida das Nações Unidas, esquina com a Rua Myriam Dora Rossi. O edifício ocupa um terreno de 2.098,75 m². O imóvel está ocupado e há uma indisponibilidade registrada. O valor total da avaliação é de R$ 750.000,00, com lance mínimo de 40%.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 300.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 327.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 450.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.