Apartamento, Centro em São Carlos, SP
São Carlos, SP
Sobre este imóvel
Lote 03: Parte Ideal de 50% do Apartamento com 57,78 m² de área total, sendo 19,51 m2 de área comum e 38,27 m² de área útil privativa. O apartamento é composto por: sala, cozinha/área de serviço, dormitório e banheiro e Parte Ideal de 50% da Vaga de garagem de 15,67 m² de área total, sendo 12,50 m2 de área útil privativa e 03,17 m² de área comum Registro Imobiliário: Matrícula 91.696 e 91.770 do CRI de São Carlos/SP Endereço: unidade 503 do Edifício Isabela, localizado à Rua Condedo Pinhal nº 2952, Centro, cidade de São Carlos/SP e Vaga de garagem nº 45 do Residencial Isabela, localizado à Rua Conde do Pinhal nº 2952, nesta cidade de São Carlos (associada ao apartamento 503 Observação: Imóveis ocupados por locatário. É objeto do leilão apenas a parte ideal de 50% de cada um dos imóveis Lance Inicial Primeira Praça (valor avaliação): R$ 81.350,00 Lance Inicial Segunda Praça (80% valor avaliação): R$ 65.080,00 Lance Inicial Terceira Praça (50% valor avaliação): R$ 40.675,00
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 65.080,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 70.937,20. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 16.270,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.