Apartamento, Centro em São José do Rio Preto, SP
Rua Independência, nº 2829 — São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: Imóvel com área útil de 138m² e área total de 172m², localizado no 12º andar do Edifício Walter Leal. Possui 1 suíte, 2 dormitórios, sala de jantar-estar com terraço, banheiro social, copa-cozinha, área de serviço e quarto de empregada. Inclui 1 vaga de garagem. O edifício foi construído em tijolos, laje e cimento armado, e está situado em um terreno de 33,00 metros x 22,00 metros. O imóvel está inscrito na Prefeitura Municipal e não apresenta débitos pendentes perante a Fazenda Municipal. O valor da avaliação é de R$ 500.000,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 250.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 272.500,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 250.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.