Apartamento, Centro em São José do Rio Preto, SP
Rua Coronel Spínola de Castro, nº 4365 — São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 120m² em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no 3º andar do Bloco B do Condomínio Ilhas do Sul, situado na Rua Coronel Spínola de Castro, nº 4365, no bairro Centro, em São José do Rio Preto. Possui uma área útil de 120,90 m² e uma área total de 141,09 m². O apartamento conta com uma vaga simples de garagem no subsolo, com área útil de 10,00 m². A avaliação da nua propriedade foi de R$ 293.333,33 em abril de 2022 e foi atualizada para R$ 344.626,92 em março de 2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 175.694,57, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 191.507,08. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 175.694,57). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.