Apartamento, Centro em São Leopoldo, RS
Leilão ExtrajudicialSão Leopoldo, RS
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Apto 82m² | Edifício General Bento Gonçalves | Centro de São Leopoldo/RS | 30% de Desconto na 2ª Praça - Ótima Oportunidade! Destaques de Investimento: Excelente Distribuição Interna: Área privativa funcional de 82,21m² (área total global de 100,21m²), ideal tanto para residência própria quanto para geração de renda com locação. Localização Nobre no Centro: Situado no Edifício General Bento Gonçalves, com infraestrutura urbana consolidada, alta densidade comercial e transporte facilitado. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Bento Gonçalves, nº 428, Apto 510, Edifício General Bento Gonçalves, Centro, São Leopoldo/RS, CEP 93010-220. Matrícula: nº 15.752 do Cartório de Registro de Imóveis de São Leopoldo/RS. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 2312. Metragem: 82,21m² (Área Privativa) | 18,00m² (Área Comum) | 100,21m² (Área Global Total). Localização & Conveniência: Bourbon Shopping São Leopoldo: 250 m (Principal polo de compras, cinema e hipermercado da região) Rua Independência (Rua Grande): 300 m (Eixo comercial tradicional de rua no centro da cidade) Estação São Leopoldo (Trensurb): 450 m (Acesso rápido de metrô à Região Metropolitana e Porto Alegre) Praça do Imigrante: 500 m (Área verde, feiras culturais e espaço de convivência urbana) Museu Histórico Visconde de São Leopoldo: 600 m (Patrimônio cultural e acervo histórico da cidade) Escola de Enfermagem da Paz / QI Informática: 350 m (Polos educacionais e técnicos de ensino) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada no quadrilátero central de São Leopoldo/RS, próxima às principais vias arteriais e à Estação de Metrão Trensurb, permitindo locomoção ágil para Porto Alegre e Novo Hamburgo. Infraestrutura de Serviços: O entorno oferece rede completa de bancos, farmácias, clínicas de saúde, instituições de ensino e centros comerciais em raio inferior a 500 metros, sustentando alta liquidez e contínua demanda por locação residencial. Potencial do Entorno: Bairro central com ocupação sólida,
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Leopoldo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 251.382,12, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 281.547,97. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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