Apartamento, Cerâmica em São Caetano do Sul, SP
Rua São Paulo, 931 — São Caetano do Sul, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com 102m² em São Caetano do Sul, SP. Descrição: Imóvel localizado no 9º andar do Edifício Piazza Navona, na Rua São Paulo, nº 931, bairro Cerâmica, em São Caetano do Sul, SP. O apartamento possui uma suíte com terraço, dois dormitórios simples, sala para dois ambientes com terraço, banheiro completo, circulação interna, cozinha com área de serviço e WC. A área real privativa é de 102,210m², com área total construída de 130,579m². O imóvel está avaliado em R$ 751.263,61, com débitos fiscais de IPTU no total de R$ 3.818,86. Existem penhoras registradas na matrícula do imóvel. O arrematante poderá optar por pagamento à vista ou parcelado, com condições específicas para cada modalidade.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 450.758,17, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 491.326,41. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 300.505,44). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.