Apartamento, Cerqueira César em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialAlameda Itu, nº 1.172, Apartamento 64 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 171m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Apartamento nº 64, situado no 6º andar do Edifício Piazza di Villa Fiorelli, com uma vaga de garagem coletiva. A área privativa é de 90,34 m², enquanto a área comum totaliza 30,06 m² e a área social/recreativa é de 24,80 m². A área de garagem é de 25,96 m², resultando em uma área total construída de 171,16 m². O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Está livre de débitos e ônus informados, sem ações judiciais ativas mapeadas na matrícula. Localizado no bairro Cerqueira César, próximo aos Jardins e à Avenida Paulista, o imóvel possui excelente infraestrutura urbana, com acesso à Linha 2-Verde do Metrô e proximidade a parques, museus, hospitais e comércio. As condições de pagamento incluem opções à vista ou parceladas.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.206.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.350.720,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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