Apartamento, Cerqueira César em São Paulo, SP
Rua Peixoto Gomide 596, apartamento nº 181-A — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Cerqueira César, São Paulo, com área privativa de 73,100m² e 1 vaga de garagem. Descrição: O apartamento nº 181, localizado no 18º pavimento da Torre West Side - Bloco A do Condomínio Dakota Jardins, possui uma área privativa de 73,100m², incluindo 2,66m² de depósito. A área comum totaliza 51,624m², com direito a 1 vaga indeterminada na garagem. O imóvel está ocupado a título de locação e é objeto de penhoras e indisponibilidades em outros processos. O total da avaliação é de R$ 1.180.000,00, com lance mínimo de 60% do valor da avaliação. O condomínio oferece diversas comodidades, como portaria 24 horas, elevador, academia, piscina, salão de festas, gás encanado, playground, sauna e espaço gourmet. Localizado em uma região valorizada, próximo a restaurantes, boutiques, farmácias e com fácil acesso ao metrô e principais corredores da cidade, o imóvel é uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 708.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 771.720,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 472.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.