Apartamento, Chácara Califórnia em São Paulo, SP
Rua Comendador Gil Pinheiro, nº 321 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento localizado no Tatuapé, São Paulo, com área total de 81,79m². Descrição: O imóvel é um apartamento nº 113, situado no 11º pavimento do “Edifício Porto Fino”, no “Condomínio Villaggio Paradiso”. Possui uma área privativa de 46,96m² e uma área comum de 34,82m², totalizando 81,79m². O apartamento conta com uma sala de estar e uma sala de jantar conjugadas, dois dormitórios, um banheiro, uma cozinha e uma área de serviços. Inclui uma vaga de garagem. O condomínio oferece diversas comodidades, como duas piscinas, playground, salão de festas, sala de ginástica e duas churrasqueiras. O padrão do imóvel é médio e o edifício possui elevador. A região é composta por edificações de padrão médio, com serviços e comércios diversificados nas proximidades. O valor da avaliação atualizada é de R$376.705,00.
Custo total estimado
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 188.353,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 210.955,36. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 188.352,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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