Apartamento, Chácara Espraiado em França, SP
Rua Bahij Toufik Kanawati n. 5023 apto. 403, bl 01 - cond Florenza Residencial — Franca, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Chácara Espraiado, Franca/SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Bahij Toufik Kanawati, nº 5023, apto. 403, bloco 01, no condomínio Florenza Residencial. Possui 90,9 m² de área total e 40,82 m² de área privativa, além de 1 vaga de garagem. O valor de avaliação é de R$ 165.000,00, com lance inicial de R$ 97.778,11. O comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos. Não há possibilidade de visitação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 97.778,11, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 106.578,14. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 80% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 385.221,89). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.