Apartamento, Charqueadas em Caxias do Sul, RS
Rua José Francisco Goulart, 430, Charqueadas, Caxias do Sul, RS — Caxias do Sul, RS
Sobre este imóvel
Caxias do Sul-RS. Bairro Charqueadas. Rua José Francisco Goulart, nº 430 – Lt. 01 da Qd. 5.275 do loteamento São Conrado. Apto. nº 301 no 5º pavimento ou 2º andar do Condomínio Vila dos Pássaros V Residencial, com direito a vaga de estacionamento nº 25. APARTAMENTO. Área privativa 39,8300m². Matr. 124.757 do RI da 1ª Zona local. Obs.: (i) Consta na AV-12 da citada matrícula Ação sobre os direitos do ex-fiduciante, processo nº 5001373.57.2021.8.21.0010, que será baixada pelo Vendedor, sem prazo determinado; (ii) Ocupado (AF).
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 288.408,76, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 314.365,55. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 3% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 7.780,19). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.