Apartamento, Cidade Atlântica em Guarujá, SP
Avenida Venezuela, nº 751, apto 21 — Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com área privativa de 70,65 m² e 1 vaga de garagem - Edifício Enseada dos Coqueiros, Cidade Atlântica, Guarujá/SP. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 21, tipo II, localizado no 2º andar do Edifício Enseada dos Coqueiros, situado na Avenida Venezuela, com área privativa de 70,65 m² e área total construída de 109,96 m². O apartamento conta com uma vaga de garagem no subsolo do edifício. A região é muito procurada por moradores e turistas, devido à proximidade das praias do Guarujá, especialmente a Praia da Enseada. O local oferece diversas comodidades, como portaria 24 horas, elevador, piscina, churrasqueira, sauna e áreas verdes. Além disso, está próximo a supermercados, farmácias, restaurantes e possui fácil acesso às principais avenidas do Guarujá. O imóvel é uma excelente opção para moradia, veraneio ou investimento em locação de temporada.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 240.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 261.600,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 60.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.