Apartamento, Colubande em São Gonçalo, RJ
Alameda Engenheiro João Corner, 15, Colubande, São Gonçalo, RJ — São Gonçalo, RJ
Sobre este imóvel
Apartamento nº 304, do bloco 1, com 1 vaga de garagem e respectiva fração ideal da área do terreno designado como Área C (resultante da anexação dos lotes nº 1 e s/nº), do Condomínio residencial multifamiliar denominado “Villagio dos Pássaros”, situado na Alameda Engenheiro João Corner nº 15, Colubandê, em Zona Urbana do 1º Distrito, em São Gonçalo – RJ. Imóvel objeto da matrícula nº 10.489 do 6º Ofício de Registro de Imóveis 4ª Circunscrição da Comarca de São Gonçalo - RJ. Inscrição Municipal nº 94.32-006. Áreas: área construída de 60,54m² (privativa + comum) e fração ideal de 0,011872 do terreno. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 92.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 100.825,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 92.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.