Apartamento, Conjunto Habitacional Brás Cubas em Mogi das Cruzes, SP
Rua Francisco Gouveia Reis Júnior, 451, Conjunto Habitacional Brás Cubas, Mogi das Cruzes, SP — Mogi das Cruzes, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 97.721 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MOGI DAS CRUZES/SP - IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA designada APARTAMENTO N° 68 (Tipo "B") (EM CONSTRUÇÃO), que se localiza no 5° pavimento da Torre "02", do "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ALVARINHO", situado na Rua Francisco Gouveia Reis Junior, Vila São João, perímetro urbano deste Município e Comarca, contendo as seguintes características: sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço hall, dois dormitórios, banheiro e terraço; área privativa de 48,16m2, área de uso comum de 81,08m2, área real total de 129,24m2 e coeficiente de proporcionalidade de 0,00651; confronta pela frente com o hall de circulação, pelo lado direito com o elevador e em projeção com a área comum, pelo lado esquerdo com o apartamento de final "7", e pelos fundos em projeção com a área comum. Cabe a esta unidade autônoma (em construção) o direito ao uso de uma vaga de garagem descoberta de uso indeterminado. Consta no R.06 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Consta na Av.07 desta matrícula a conclusão da construção do empreendimento denominado “Condomínio Residencial Alvarinho”. Contribuinte nº 28.069.048.116-5 (conf.fls.446). Consta às fls.446 dos autos, débitos tributários no valor de R$ 4.354,54 (junho/2025). Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 1022029-11.2023.8.26.0361, em tramite na 3º Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. Consta às fls.500 dos autos o saldo devedor da garantia fiduciária no valor de R$ 114.614,99 (julho/2025). Débito desta ação às fls.630 no valor de R$ 35.941,15 (abril/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 150.477,09, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 164.020,03. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 150.477,09). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.