Apartamento, Consolação em São Paulo, SP
Avenida Angélica, 2121, Apto 83 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento na Consolação, São Paulo, com área privativa de 56,030 m². Descrição: Parte ideal de 33,33% do apartamento n.º 83, localizado no 8.º andar do Edifício Brasília, situado na Avenida Angélica, n.º 2.121, no 7.º Subdistrito Consolação. A área construída totaliza 63,573 m², incluindo a parte ideal de terreno de 7,1787 m². O imóvel está ocupado por inquilina e não possui dívidas pendentes de condomínio até a data de 11/02/2025. O total da avaliação é de R$ 200.000,00, com lance mínimo de 40% do valor da avaliação. O apartamento conta com portaria 24 horas, elevador e salão de festas. A localização é estratégica, próxima à Avenida Paulista e a várias conveniências, como supermercados, farmácias e instituições de ensino.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 80.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 87.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 120.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.