Apartamento, Consolação em São Paulo, SP
Rua Bela Cintra n° 2047 apto 16 e vaga nº 07 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com área privativa de 290,00 m² e 1 vaga de garagem - Edifício Adolpho Lutz, Consolação, São Paulo/SP. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no 16º andar do Edifício Adolpho Lutz, situado na Rua Bela Cintra, nº 2047, em Consolação, São Paulo. Possui uma área privativa de 290,00 m² e uma vaga de garagem de 12,00 m². A área total do apartamento, incluindo a área comum, é de 373,00 m². O edifício conta com portaria 24 horas, elevador e gás encanado. Está em uma região nobre, próxima aos Jardins e Avenida Paulista, com fácil acesso a estações de metrô e cercado por uma ampla rede de serviços, incluindo restaurantes, boutiques e hospitais. O imóvel está locado e há outras penhoras e indisponibilidades associadas. A avaliação do apartamento é de R$ 5.000.000,00, com lance mínimo de R$ 2.000.000,00.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.056.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.241.040,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.084.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.