Apartamento, Consolação em São Paulo, SP
Rua Bela Cintra, 1760, Consolação, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
LOTE ÚNICO: MATRÍCULA Nº 107.743 DO 13º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento n° 24, localizado no 2° andar do EDIFÍCIO MARQUÊS DE SÃO JOÃO DA PALMA, situado na Rua Bela Cintra n° 1.760 no 34° Subdistrito Cerqueira César, nesta cidade de São Paulo, com a área útil de 112,35m, área comum de 24,09m, perfazendo a área de 136,44m, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 2,2908%. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00023131920105020028, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00025262620115020081, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0007092072016827229, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00026344520115020052, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01503707620098260001, requerido por CONDOMINIO CIVIL VOLUNTÁRIO DO SANTANA PARQUE SHOPPING contra CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.10 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário executado. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00065846120168272729, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00357778720178272729, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00448057920178272729, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0007092-07.2016.8.27.2729, requerido por ESTADO DO TOCANTINS contra CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0008019-02.2018.8.27.2729, requerido por ESTADO DO TOCANTINS contra CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Contribuinte nº 013.012.0329-7. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa; e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 5.866,25 (28/04/2026); e MATRÍCULA Nº 107.744 DO 13º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: VAGA Nº 12-A, para estacionamento de automóvel, localizada no subsolo do EDIFÍCIO MARQUÊS DE SÃO JOÃO DA PALMA, situado na Rua Bela Cintra nº 1.760, no 34º Subdistrito Cerqueira César, nesta cidade de São Paulo, com área exclusiva de 10,00m², área comum de 12,18m², perfazendo a área total de 22,18m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 0,1700%. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00023131920105020028, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00025262620115020081, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0007092072016827229, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00026344520115020052, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.09 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário executado. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00065846120168272729, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00357778720178272729, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00448057920178272729, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0007092-07.2016.8.27.2729, requerido por ESTADO DO TOCANTINS contra CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Contribuinte nº 013.012.0291-6. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa; e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 503,53 (28/04/2026). Débito desta ação no valor de R$ 1.310.195,02 (abril/2025). Consta às fls. 736 autos a suspensão da execução contra a massa falida de Amazon PC Ind. e Comércio de Microcomputadores LTDA.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.658.379,21, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.807.633,34. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 15% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 292.655,15). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.